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选择LPR的“有房族”月供将减少

2021-01-05 12:04 来源:德州晚报 大字体 小字体 扫码带走
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1月1日起,部分存量个人房贷利率迎来重定价日。2020年5年期以上贷款市场报价利率(LPR)经历两次下调,选择以LPR定价的购房者,月供将在2021年发生变化。4日,记者采访了解到,不少“房贷族”看到2020年两次房贷利率下调后,马上就会迎来每月房贷减少的利好,决定还是采取LPR定价的方式还房贷。

  鲁网1月5日讯 1月1日起,部分存量个人房贷利率迎来重定价日。2020年5年期以上贷款市场报价利率(LPR)经历两次下调,选择以LPR定价的购房者,月供将在2021年发生变化。4日,记者采访了解到,不少“房贷族”看到2020年两次房贷利率下调后,马上就会迎来每月房贷减少的利好,决定还是采取LPR定价的方式还房贷。
    选择LPR“房贷族”迎来利好

  中国人民银行此前公告,将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日,借款人可决定贷款利率“换锚”为LPR(浮动利率)还是转为固定利率。而8月25日起,多家银行对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行了批量转换,统一调整为LPR定价。对转换结果有异议的,可于2020年12月31日(含)前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
  不少市民表示,当时抱着试试看的心态将商业贷款转换为LPR。2020年5年期以上LPR经历两次下调,已降至4.65%,较2019年末累计下调了15个基点。这意味着,在2021年1月1日重定价日时,部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少。经测算,不论原来房贷利率是基准利率上浮10%,还是打九折,假设贷款100万元、30年等额本息还款,约定每年1月1日为重定价日的购房者,自2021年1月1日起将减少八九十元的月供。虽然下调的力度不大,但是也让不少“房贷族”看到了少还贷款的希望。
    重定价周期最短为一年

  记者了解到,根据规定,月供挂钩LPR后,并不是每月都会变化,最短一年一变。央行规定,借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年。
  假设用户贷款发放日是2020年7月1日,定价周期是一年,转换时可选择每年11月1日或1月1日为重定价日。选定后只需留意重定价日前一个月的LPR报价就可以,它决定之后一年的月供是多少。需要注意的是,公积金贷款、包含组合贷中的公积金部分,不需要转换。
  在此次房贷利率的变化下,市民需要进行二选一,即:选择固定利率或者“LPR+加点”浮动利率。
  选择固定利率后,房贷维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。如果选择“LPR+加点”浮动利率,是指将目前的既有房贷转换成LPR模式。未来所有房贷,都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减,都要视LPR利率而定。
  LPR利率是由多家商业银行进行综合报价,代表市场利率,每月20日由央行发布,一直都在变化之中。
  此外,贷款定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。
    利率下降或将成为趋势

  有业内人士表示,就目前国家经济发展趋势及国家政策的倾向而言,未来LPR 利率将很大程度呈下行或平稳发展的趋势,上调的可能性不是很大。所以,利率下降或将成为一个长期趋势。
  也有银行的工作人员表示,在还房贷的过程中,要把握好还贷额度,一般每月还贷额度最好不超过家庭收入的30%,这被视为一个家庭财产的“安全线”。
    名词解释什么是LPR?

  LPR全称为贷款市场报价利率,是由具有代表性的报价行,根据本行对最优质客户的贷款利率,以公开市场操作利率(MIF)加点形成的方式报价,由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率,目前LPR已成为人民币贷款定价参考基准。LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。
    什么是固定利率、浮动利率?

  固定利率和浮动利率是确定贷款利率的两种方式。在贷款定价基准转换时,如您选择采用固定利率方式,则转换后的贷款执行利率在剩余贷款期限内固定不变,不随LPR变动而调整;如您选择采用浮动利率方式,则转换后的贷款执行利率,会根据您选择的重定价周期、重定价日,随LPR的变动而定期调整。


初审编辑:霍艳英
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