前八个月德州房地产市场回稳向好 商品住宅投资同比增长12.3%

　　鲁网9月22日讯 来自德州市统计局的消息，今年以来德州市房地产市场供需持续恢复，呈现房地产开发投资持续加快、房屋施工规模不断扩大、商品房销售逐步改善、新开工降幅逐步收窄的回稳向好态势。

　　房地产开发投资持续加快

　　1至8月份，全市房地产开发完成投资235.98亿元，同比增长12.6%，增幅较上半年加快2.7个百分点，较一季度加快6.5个百分点，高于全省平均水平7.0个百分点。

　　商品住宅投资热度不减，仍然是投资增长的主体。1至8月，全市商品住宅完成投资201.37亿元，同比增长12.3%，增幅较上半年加快1.8个百分点，较一季度加快6.0个百分点，拉动全市房地产开发投资增长10.5个百分点；非住宅类完成投资34.61亿元，同比增长14.1%，拉动全市房地产开发投资增长2.1个百分点。

　　商品房销售持续改善

　　随着疫情缓解，前期积压的市场需求逐步释放，为了尽快回笼资金，部分企业采取营销策略，认筹、开盘期间购房活动力度较大，一定程度上促进了市场销售。

　　1至8月，全市商品房销售面积398.51万平方米，同比下降14.7%，降幅较上半年收窄3.8个百分点，较一季度收窄7.6个百分点。商品房销售额268.61亿元，同比下降12.7%，降幅较上半年收窄3.8个百分点。

　　同时，住宅成交量好于非住宅。1至8月，全市商品住宅销售面积372.43万平方米，同比下降13.1%，降幅较上半年收窄4.0个百分点，销售额253.47亿元，同比下降11.1%，降幅较上半年收窄4.0个百分点；非住宅销售面积26.08万平方米，同比下降32.3%，降幅较上半年收窄1.5个百分点，销售额15.14亿元 ，同 比 下 降32.9%，降幅较上半年收窄0.6个百分点。

　　房屋施工规模继续扩大

　　1至8月，全市新建商品房房屋施工面积3451.51万平方米，同比增长17.3%，增幅较上半年加快6.3个百分点，其中住宅施工面积2818.54万平方米，同比增长19.2%，增幅比上半年加快5.4个百分点；非住宅施工面积632.97万平方米，同比增长9.5%。

　　同时，全市房屋新开工面积611.11万平方米，同比下降23.6%，降幅较上半年收窄17.4个百分点，其中住宅新开工面积468.62万平方米，同比下降28.7%，降幅较上半年收窄18.0个百分点；非住宅新开工面积142.49万平方米，同比增长0.1%。

　　土地购置面积大幅上涨

　　1至8月份，全市房地产开发企业土地成交面积73.28万平方米，同比增长55.8%，增速较去年同期提高109.7个百分点；土地成交价款27.33亿元，同比增长30.6%，增速较去年同期提高48.0个百分点。土地成交面积增幅高于土地成交价款增幅，全市土地成交均价同比下降。

　　1至8月，全市土地成交均价3729元/平方米，同比下降13.1%，较去年同期减少717元/平方米。当前建筑原材料价格、运输价格以及人工成本不断增加，企业开发投资成本逐步提升，土地价格作为房价的重要组成部分，均价回落将有助于全市房地产市场平稳持续发展。

　　住宅待售面积较快增长

　　1至8月份，全市商品房竣工面积133.30万平方米，同比下降11.6%，降幅较上半年收窄5.5个百分点。其中住宅竣工面积112.44万平方米，同比增长23.1%，增速较上半年提高7.1个百分点；非住宅竣工面积20.86万平方米，同比下降65.0%。

　　截至8月末，全市商品房待售面积79.87万平方米，同比增长6.6%。其中住宅待售面积54.31万平方米，较去年同期增加9.17万平方米，同比增长20.3%，占68.0%；非住宅待售面积25.56万平方米，同比下降14.2%。